Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформлять при покупке квартиру

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление покупки квартиры

Чтобы покупка квартиры стала приятным и радостным событием, не повлекшим за собой проблемы и лишние заботы, нужно сразу очень аккуратно отнестись к оформлению всех документов, необходимых для оформления права собственности на приобретаемую квартиру или дом.

В этой публикации мы детально рассмотрим какие документы для оформления покупки квартиры необходимы вам в обязательном порядке, какие бумаги и справки можно собрать дополнительно и на что обратить своё внимание при составлении договора купли-продажи недвижимости. Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием.

Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем —это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: данные продавца жилья, сведения про объект сделки, об обременении квартиры и ее возможной перепродаже. Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство. Все документы, которые собраны вами, необходимо внести в государственный реестр по месту регистрации.

Там же будет написано заявление, содержащее данные сторон, заключающих сделку, о лицах, которые в дальнейшем будут иметь право на пользование квартирой. Если квартира переоформляется по доверенности —этот факт тоже необходимо указать. Предоставляется так же копия договора купли-продажи. Все документы принимаются согласно описи, покупателю выдается соответствующая расписка, а свидетельство о праве собственности будет выдано в течение месяца. Госпошлина оплачивается одной из сторон, либо обеими, по их решению.

Если у вас есть время и желание заниматься сбором и оформлением требующихся документов, то никто не в праве запретить вам этим заниматься. В противном случае, можно обратиться в юридическую или риэлтерскую контору.

Приняв такое решение, не мелочитесь, обращайтесь в солидную фирму с надежной репутацией, сотрудники которой проведут сделку с максимальной тщательностью. Кроме того, не поскупитесь и на заверение договора сделки о купле-продаже у нотариуса, это послужит дополнительной гарантией чистоты намерений обеих сторон. Эх, попалась бы эта статья мне раньше, когда я изучал процесс покупки квартиры! Ситуация такая.

В квартире был один собственник. О человеке на первый взгляд информацию знал. Но как выясняется после продажи он был разведен с супругой пару лет назад. Общий ребенок. От отцовства он отказался. А вот ребенок оказывается не выписан из этой квартиры. Прежний собственник готов пойти на встречу и заняться выпиской ребенка из квартиры, но его прежняя супруга отказывается от этой процедуры и запрещает вовлекать ребенка в этот процесс.

А поскольку отказался от отцовства не может представить интересы ребенка и выписать. Да, еще его бывая супруга и ребенок находится не в РФ. Скажите, что необходимо предпринять в моем случае? Ситуация у вас каверзная. Прописанный человек — ребенок да и еще и находится за границей. Ошибка ваша состояла в том, что вы перед покупкой не взяли расширенную выписку в ЖЭКе. Сейчас у вас есть следующие варианты решения проблемы.

Первый — обращение в консульство с просьбой о выписке. Итог этого варианта неоднозначный. Второй — обращение в суд, результат которого на мой взгляд более результативный. Если бы не ребенок, то суд однозначно бы выписал. А вот с прописанным ребенком вопрос конечно спорный. Я покупаю квартиру на вторичном рынке. Продавец это делает через агентство. В предварительном договоре купли-продажи не отмечен тот факт, что продажа производится через агентство.

Нет здесь какого-либо подвоха? Спасибо за ответ. Агентство недвижимости участвует в сделке стороной? То есть продавец сперва агенту продаёт квартиру? Если нет, то сотрудники агентства всего лишь сопровождают сделку, и тут подвоха как такового нет, но это не отменяет необходимости в целом следить за порядком оформления купли-продажи квартиры.

Доброго дня. Подскажите пожалуйста мы сдали док в госуслуги купля продажа. Мне не понятно в описи которую нам дали заяление в госуд регист права на недвижимое имущество сделки с ним ограничения обременения перезода прекращение права на недвижимое имущество …написано одинаково на продавца и покупателя. Очень подробно все расписали, спасибо. Даже тот, кто никогда не сталкивался, разберется. Мы вот тоже покупали, только в новостройке, уже живем.

Сейчас еще появилась возможность оформить документы на покупку в электронном режиме, жаль раньше так нельзя было. Недавно вот наткнулись на эту статью, там хорошо описано, что это такое lifehacker. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Четверг, Ноябрь 14, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности.

На главную Недвижимость Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы? Основные документы для оформления покупки квартиры Какие документы необходимо проверить? Оформление сделки в Росреестре Оформить сделку самому, или обратиться к риэлтору? Основные документы для оформления покупки квартиры — минимальный набор Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием.

Какие документы необходимо проверить для оформления покупки квартиры Постарайтесь заполучить любую возможную информацию про хозяина квартиры. Прибегать к услугам детектива вовсе ни к чему, нужно просто убедиться, с помощью существующего сервиса, что предоставленные документы подлинные паспорт, в первую очередь. Убедиться, что владелец адекватен, и совершаемые им действия правомочны, в том, что он дееспособен, так как сделки, заключенные с лицом недееспособным, юридической силой не обладают.

Уточните, сколько зарегистрировано на жилплощади жильцов, проконтролируйте их выписку из вашей квартиры, иначе они станут вам соседями. Если собственник не отпраздновал четырнадцатый день рождения, то сделку с ним можно заключать только заручившись согласием родителей или законных представителей. Кроме того, эту процедуру контролируют органы опеки и попечительства.

После продажи квартиры, ребенок обеспечивается равнозначными условиями проживания. Вам потребуется документы из налоговой, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налога.

Смело требуйте доказательства об отсутствии долгов за коммуналку. Справку из ЕГРП на имущество и на сделки с ним, содержащая информацию о всех сделках, проведенных с имуществом. Заметьте, что все перепланировки должны быть согласованы с БТИ, и закреплены документально. В том случае, если в квартире живут супруги, а собственником является только один, то озаботьтесь письменным разрешением второго.

Оформление сделки по покупке квартиры в Росреестре Все документы, которые собраны вами, необходимо внести в государственный реестр по месту регистрации. Оформить сделку на покупку квартиры самому, или обратиться к риэлтору? Максим Светлов. Сергей Филатов. Андрей Колокольцев. А что вам на это ответили в Росреестре?

Популярные публикации. Порядок и документы для получения свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе Особенности исчисления налога на апартаменты коммерческая недвижимость в году Порядок уплаты налога на имущество физических лиц наследниками В правительстве России идёт обсуждение новой редакции Кодекса об административных нарушениях КоАП РФ , поправки к которой могут поднять некоторые штрафы в разы! Поправки в Максимальный размер декретных составит 28 тыс. Конституционный суд разрешил конфискацию у родных и знакомых коррупционеров Как подать жалобу в прокуратуру на следователя, образец

Процедура оформления покупки квартиры

Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении. Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов.

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи.

Выбор квартиры — сложное дело, но вопрос как правильно оформить покупку квартиры и не допустить лазеек для мошенников беспокоит потенциальных приобретателей куда больше. Знание порядка составления документов и государственной регистрации прав помогут в полной мере ответить на вопрос как правильно оформить покупку квартиры. Когда кажущийся бесконечным просмотр вариантов закончен, и выбор в пользу одной из квартир уже сделан, отчетливо встает вопрос о том, чему следует уделить внимание перед началом оформления сделки. Результаты проведенной проверки удовлетворили полностью, значит можно приступать к вопросу оформления покупки квартиры.

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости — это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества. Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:. Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:. Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:.

Как правильно оформить покупку квартиры?

Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления. Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену.

Чтобы покупка квартиры стала приятным и радостным событием, не повлекшим за собой проблемы и лишние заботы, нужно сразу очень аккуратно отнестись к оформлению всех документов, необходимых для оформления права собственности на приобретаемую квартиру или дом. В этой публикации мы детально рассмотрим какие документы для оформления покупки квартиры необходимы вам в обязательном порядке, какие бумаги и справки можно собрать дополнительно и на что обратить своё внимание при составлении договора купли-продажи недвижимости.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Оформление документов при покупке квартиры

.

.

Оформление купли продажи квартиры

.

оплате всей суммы за квартиру. При сдаче дома заказчика в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.